Uzmanlık · 06/18
Gayrimenkul Hukuku
Tapu iptal ve tescil, kat mülkiyeti, kira uyuşmazlıkları, sözleşme hazırlanması, kamulaştırma, imar ve kadastro davaları. Yabancı uyruklu gerçek kişiler için taşınmaz edinimi.
ÇALIŞMA KAPSAMI
Bu alanda neler yapıyoruz?
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında tapu siciline dayalı hakların korunması, kira ilişkilerinin tasfiyesi ve kamulaştırma bedelinin tespiti başlıca çalışma alanlarımızdır. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi için gerekli askeri izin, karşılıklılık kontrolü ve tapu tescil süreçlerini yönetiyoruz. Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıklarında yönetim planı değişiklikleri ve ortak gider alacakları için de temsil sağlıyoruz.
Hizmetlerimiz
- Tapu iptal ve tescil davaları: muvazaa, gabin, hata, hileye dayalı tapu iptalleri.
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları: yönetim planı, ortak alan, bağımsız bölüm tadilatı.
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü (tahliye, kira tespit).
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırım davaları, acele kamulaştırmaya itiraz.
- İmar uygulamalarına karşı idari itiraz ve dava, parselasyon iptali.
- Kadastro tespitine itiraz ve orman kadastrosu uyuşmazlıkları.
- Yabancı uyruklular için taşınmaz edinimi (karşılıklılık, askeri izin, tapu tescili).
- Ortaklığın giderilmesi (paylaşım) ve miras intikali işlemleri.
ÇALIŞMA YÖNTEMİMİZ
Dört adım, dört rapor.
- 01
İlk görüşme (ücretsiz)
Dosyanızı dinler, kapsamı ve tahmini süreci yazılı olarak bildiririz.
- 02
Sözleşme ve yetki belgesi
Ücret, kapsam ve süre yazılı olarak kararlaştırılır.
- 03
Aylık yazılı rapor
Her ay dosyanın seyri, yapılan işler ve sonraki adımlar raporlanır.
- 04
Kapanış ve arşiv
Dosya kapatılırken belgeler dijital arşive alınır; talep halinde özet rapor sunulur.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Gayrimenkul Hukuku hakkında sıkça sorulan sorular
Yabancılar Türkiye'de taşınmaz alabilir mi?
TMK m.35 ve 264 sayılı Kanun kapsamında yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye'de taşınmaz edinebilir, ancak iki koşul aranır: (1) karşılıklılık (vatandaşı olduğu ülke Türk vatandaşlarına da bu hakkı tanıyor olmalı), (2) askeri bölgeler ve güvenlik için özel izin. Tüzel kişiler için yabancı sermaye oranına göre sınırlamalar uygulanır.
Kiracıyı tahliye etmenin en hızlı yolu nedir?
TBK m.350 kapsamında yazılı tahliye taahhütnamesi, ihtarname ile bildirim veya 10 yıllık uzama süresi sonu en hızlı tahliye yollarıdır. Bunun dışında tahliye davası açılabilir; ancak dava yolu 6 ay-1.5 yıl sürebilir. Tahliye taahhütnamesi, icra takibi ile doğrudan tahliye sağlar.
Kat mülkiyeti kurulmadan bağımsız bölüm satışı yapılabilir mi?
634 sayılı KMK m.12 uyarınca kat mülkiyeti kurulmamış bir yapıda her kat maliki bağımsız bölümü üzerinde doğrudan mülkiyet hakkına sahip değildir; ancak arsa payına dayalı olarak paylı mülkiyet üzerinden satış yapılabilir. Bu durumda alıcı, paylı mülkiyet payını satın alır; kat mülkiyeti kurulması ayrı bir süreçtir.
Kamulaştırma bedeline itiraz süresi ne kadardır?
Kamulaştırma bedelinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde asliye hukuk mahkemesine bedel tespiti davası açılabilir (2942 s.K. m.10). Bu süre hak düşürücü niteliktedir; kaçırılması halinde bedel kesinleşir. Emsal satışlar, kamulaştırma tarihi ve taşınmazın özellikleri davada tartışılır.
BAŞLAYALIM
Gayrimenkul Hukuku hakkında ilk adımı atalım.
Gayrimenkul Hukuku ile ilgili dosyanız için bize ulaşın. İlk görüşme ücretsizdir; 24 saat içinde sizi arayalım.
Görüşme talep et